По словам специалистов рынка недвижимости, рост цен на землю в Киевском регионе, который был обусловлен возросшим спросом, «стартовал» еще в 2001 году. Причин тому указывалось немало, но основной стала высокая стоимость городского жилья. Впрочем, вторичные факторы тоже немаловажны, тем более, что с течением времени они могут стать первостепенными. Так, к примеру, нельзя недооценивать выгодность капиталовложений в землю (об этом мы еще поговорим ниже) и престижность проживания за городом (этому, в свою очередь, способствует улучшение инфраструктуры в области). Еще одна причина тесно перекликается с основной – для многих приобретение земельного участка под строительство, является реальным шансом значительно улучшить свои жилищные условия.

А что, если вы рассматриваете приобретение земельного участка только как выгодное вложение капитала? Если учитывать то, что генеральный план развития Киева до 2020 года подразумевает, что столица может увеличиться за счет 11 новых районов, то велика вероятность того, что купленная вами земля будет находиться уже не в пригороде, а на окраине города. Естественно, что при таком раскладе, купленный участок может основательно прибавить в цене.

Кстати, стоит поговорить и о ценах. Возьмем для анализа, к примеру, востребованный среди покупателей Киево-­Святошинский район. Кстати, отметим и причины, которые обеспечили этому району стабильный спрос: близость к столице, хорошие подъездные пути, наличие всех коммуникаций и развитая инфраструктура. Собственно, все эти критерии, дополненные интересом инвесторов, и формируют скачки цен, которые здесь наблюдаются: так, в 2004 году цена на землю возросла, в среднем, в 2,2 раза, в 2005 г. — 1,8 раз. Средняя стоимость 0,01 га на тот же 2005 год для земли с различным целевым назначением составила 2500-7000 долларов. В это же время, по последним данным специалистов рынка недвижимости, стоимость одной сотки земли в этом районе составляет 10095 долларов. Результаты ценовых скачков, как говориться, налицо.

Аналогичная ситуация сложилась и в нескольких других районах: Обуховском и Бориспольском. Даже некоторая неоднозначность Обуховского района, связанная с наличием в этом районе как весьма привлекательных участков, так и тех, что прельщают внимание покупателей только за счет более-менее низкой стоимости, не помешала ему продемонстрировать серьезный рост цен. Так, по данным за 2005 год, средняя стоимость 0,01 га в этом районе, составляла порядка 3000-4000 долларов. Сегодня, по информации на 1 июня 2008 года, цена одной сотки земли в этом районе зафиксирована на уровне 7915 долларов. Не отстает и упомянутый нами Бориспольский район: в 2004 году цены на земельные участки возросли здесь в 2 раза, в 2005 – почти в 1,5. Таким образом, стоимость одной сотки в 2005 году составила 2500-7000 долларов. Такой ценовой разброс можно объяснить все тем же дефицитом участков с хорошими ландшафтными характеристиками. Тем не менее, к сегодняшнему дню, стоимость одной сотки земли составила уже 6513 долларов.

Что касается прогнозов на будущее, то с уверенностью можно говорить о том, что цены в ближайшие несколько лет не замедлят своего роста. Даже в районах, где осталось не так много привлекательных земельных участков (как, например, Бориспольском), ценовые скачки остаются более, чем существенными. При этом, нельзя сказать, что земельный рынок уже достаточно развит – проблемы, связанные с продажей земли ОСГ и некоторыми другими вопросами еще имеют место быть.