26.05.10   УКРАИНСКИЕ РЕСУРСЫ – ПРОДАЖА ЗЕМЛИ

В Киевской области в апреле 2010 г. наибольшим спросом пользовались недорогие земельные участки площадью до 10 соток, отмечают опрошенные эксперты.

«В апреле на рынке земли Киевской области наблюдался стабильный спрос на недорогие участки во всех направлениях. В частности, покупали наделы площадью до 10 соток, которые снизились в цене по сравнению с докризисным периодом минимум вдвое. Кроме того, скупались и земельные участки низкого ценового порога, которые также существенно снизились в цене - с $5 тыс. до $1-1,5 тыс. за сотку», - сообщил ведущий специалист по недвижимости отдела загородной недвижимости Кловского филиала АН «Благовест» Юрий Буфиус.

По его словам, в частности, если 1 сотка земли в Козине в первой половине 2008 г. стоила $30 тыс., то в апреле 2010 г. она стоила $10 тыс. и покупатель был готов платить такие деньги. Кроме того, Ю. Буфиус отмечает, что конъюнктура рынка сегодня позволяет покупателю существенно снизить стоимость участка уже непосредственно на переговорах. «Это подтверждают и переговоры по продаже земельного участка с заявленной стоимостью $60 тыс., который собственник земли был готов продать и за $35 тыс. Размер торга зависит от того, как быстро собственнику нужно продать свою землю. В основном «быстрые» продажи происходят для того, чтобы погасить кредит, взятый для покупки участка», - добавляет он.

В то же время президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов сообщил агентству, что сегодня на рынке земли Киевской области заключаются только единичные сделки по цене до $100 тыс. за участок.

Вместе с тем генеральный директор группы компаний (ГК) «Траектория» (Киев) Сергей Клименко отмечает увеличение в апреле количества сделок купли-продажи земли в Киевской области по агентству группы на две по сравнению с мартом – до шести сделок. Кроме того, агентство подписало три предварительных договора на покупку земли.

Средняя площадь проданных шести участков составляла 11,5 соток. В частности, в апреле было продано три участка в Белогородке, Буче и Ворзеле по цене $5-6 тыс. за 1 сотку; по одному участку в Немешаево и Горе ($2,5-3,5 тыс./сотку) и один участок в Ирпене за $7 тыс./сотку.

По словам С. Клименко, количество заявок на покупку участков выросло на 7,8% по сравнению с мартом и достигло 54. Из них 80% заявок было на приобретение участков в 20-км зоне от Киева в ценовом диапазоне $3-6 тыс./сотка, 10% заявок - участков до 40 км от черты города и диапазоном цен $1,5-3 тыс./сотка, тогда как остальные 10% заявок были на покупку участков в престижных районах пригорода, а также Киева по цене $7-15 тыс./сотка.

По данным С. Клименко, больше всего новых предложений по земле появилось в Киево-Святошинском и Вышгородском районах. При этом в апреле отмечался рост средней цены предложения на землю на 1,1% - до $3169,7/сотка.

Напомним, эксперты рынка земли отмечали в январе-феврале практически нулевую активность на рынке земли в Киеве и области из-за отсутствия ликвидности на «перегретом» в прошлые годы рынке и прогнозировали оживление рынка весной лишь в секторе небольших участков с хорошим месторасположением под личные нужды.