13.05.10   УКР.РЕСУРСЫ – ПРОДАЖА ЗЕМЛИ

Ситуация на рынке В марте был отмечен непродолжительный рост деловой активности, но в апреле число сделок на вторичном рынке жилья достигло февральских показателей...

Ситуация на рынке

В марте был отмечен непродолжительный рост деловой активности, но в апреле число сделок на вторичном рынке жилья достигло февральских показателей. Как утверждают эксперты агентства по недвижимости "Планета Оболонь", продавцы жилья по-прежнему держат цены, в торгах уступают весьма неохотно. Покупатели (в основной своей массе) не готовы покупать недвижимость по этим ценам, ожидают их существенного снижения. И ожидания того, что продавцы и покупатели наконец-то перейдут от тактики выжидания к конструктивному диалогу, пока не оправдываются, пишет Дело.

Продолжается расслоение рынка. Несмотря на стагнацию, внимание потенциальных покупателей к качественному жилью прослеживается практически во всех сегментах. Другое дело, что в списке сделок, как и раньше, преобладают малометражные одно- и двухкомнатные квартиры в домах, которые устарели не только физически, но и морально (по классификации "Планеты Оболонь" это "старый кирпич", "старая панель", "типовая панель"). Но и в этих сегментах стремление к качеству выражено достаточно явно: растет удельный вес малогабаритных квартир с ремонтом, в том числе, с дорогостоящим качественным ремонтом и встроенной мебелью.

Сложно сказать, насколько оправданными были подобные траты продавцов: после снижения цены, некоторые из этих квартир могли бы уйти и без проведения дорогостоящих ремонтов.

Как изменилась стоимость жилья

Индекс стоимости жилья при подсчетах в долларах снизился в апреле на 0,3% до 1622 долларов за кв.м. В гривнях этот показатель снизился на 1,1% до12832 гривен за кв.м.

В апреле максимальное снижение цен предложений произошло на многокомнатные квартиры в сегменте "старая панель" (-8,8%). Максимальный рост цен предложений зафиксирован на многокомнатные "сталинки" (+3,5%). Столь значительные отклонения от общерыночных тенденций вызвано тем, что предложение в этих сегментах невелико, и, как следствие этого, статистические погрешности весьма значительны.

Прогноз на май

Произошедшее в апреле снижение деловой активности существенно затрудняет прогнозирование майских тенденций. Обычно деловая активность в апреле растет, а тут явное нарушение традиционного годового цикла. Причем в условиях, когда внешние факторы, влияющие на рынок недвижимости, кардинально не изменились.

Очевидно, увеличилось влияние внутренних факторов, а это вполне может привести к дальнейшему изменению рыночных тенденций. Пока же рынок работает на малых оборотах и находится в состоянии равновесия.

Насколько устойчиво это равновесие – покажет время. Выбранная большинством продавцов и покупателей тактика выжидания стабилизирует цены. И, в принципе, подобная ситуация может продолжаться достаточно долго.