11.05.10   УКР.РЕСУРСЫ – ПРОДАЖА ЗЕМЛИ

Спрос на землю в Черкассах фактически отсутствует - жалуются риэлтеры. Мол, выбор земельных участков большой, а продавать их некому. 

Риэлтеры приводят расценки: так, дорогие участки земли в Черкассах расположены на берегу Днепра. Здесь стоимость сотки составляет $ 2500-3500, а иногда доходит до $ 4000. А вот стоимость земли в коттеджном поселке вблизи ул. Ватутина (нарезки по 8 соток) в среднем составляет $ 1300 за сотку. 

Что касается пригорода Черкасс, то, как сообщают риэлторы, много земельных участков расположено вдоль трассы на Смелу в селе Белозерье. Нарезки здесь продаются по цене $ 300-500 за сотку. А вот участки площадью 12 соток вместе со старыми домами в ближайшем пригороде областного центра - в зоне досягаемости городского транспорта - предлагают по 20 000 долларов. 

Как считает директор консалтингового предприятия Александр Авраменко, если бы стоимость земельных участков в Черкассах была дешевле, то и спрос на них возрос бы. Однако риэлторы в большинстве определяют стоимость земельного участка не совсем правильно. 

- Нужно оперировать данными фактических продаж, однако эта информация закрыта. Поэтому риэлторы обращаются к данным рынке предложений. А этот рынок всегда отличается тем, что предложения несколько завышены и уже во время торга цена корректируется, а точнее - снижается. И если в докризисный период стоимость уменьшалась на 5-10%, то теперь, когда рынок "упал", реальная цена может снизиться и до 60%. Вот из-за неспособности правильно оценить стоимость недвижимости у нас и появляются такие дорогие участки, - говорит Александр Авраменко. 

Кроме того, по словам специалиста, покупатели при покупке участка хотят, чтобы он был обеспечен соответствующей инфраструктурой: к участку были проложены коммуникации, асфальтовая дорога. 

- Например, людям выгоднее покупать старые дворы с хижинами, но в удобном месте. После покупки сносить старый дом и строить новый.