31. 03.10. Укр.Ресурсы

За последние два месяца в Чернигове спрос на аренду торговых помещений вырос на 10-15%, пишет Деловая столица. 

По мнению экспертов компании Укр.Ресурсы такая тенденция стала полной неожиданностью для специалистов этого сегмента рынка, поскольку никаких видимых причин для оживления ритейла в регионе нет."Уровень платежеспособности местных жителей остается довольно низким, а с осени доля пустых объектов снизилась с 30 до 10%". 

Хотим подчеркнуть, что основными претендентами на торговые площади, являются местные предприниматели, которые ищут небольшие объекты по 20-50 кв. м, намереваясь приспособить их под одежные и обувные магазины. "Активизировались также продавцы косметики, что объясняется крепкими связями черниговских бизнесменов с белорусскими производителями, которые поставляют в регион продукцию по уходу за кожей". 

В отличие от других городов, где основным претендентом на торговую недвижимость является продуктовый ритейл, в Чернигове новые магазины подобного формата практически не открываются. Эксперты объясняют этот факт достаточно высокой насыщенностью города уже имеющимися продуктовыми точками, а также традиционно большой популярностью у местных жителей многочисленных специализированных рынков.

Предложение торговых площадей все еще превышает спрос на 20%, что не позволяет владельцам поднимать расценки. "Минимальные арендные ставки стартуют с 50-70 грн / кв.м, что вдвое ниже докризисных. Некоторые владельцы предлагают потенциальным постояльцам еще более лояльные условия. Примеру, несколько небольших ТЦ площадью по 200-300 кв.м обещают арендаторам платежные каникулы на три месяца с условием, что впоследствии те будут платить по 100 грн / кв.м ", - говорит она. 

Кроме локальных ТЦ, в 2009 году в Чернигове открылись и несколько крупных, в частности, Аквариум и Рояль. Несмотря на довольно высокие заявленные арендные ставки (до 200 грн. / кв.м), желающих снять там площади много. Старожилам рынка удается сдавать квадратные метры еще дороже, например, в ТЦ Мегацентр ставки достигают 300 грн. / кв. м в месяц. Это объясняется тем фактом, что эти объекты пользуются популярностью у местных жителей. 

Выставленных на продажу помещений активизация ритейлоров пока не затронула. Хотя за год цены на них упали втрое и сейчас составляют около $ 1 тыс. / кв.м, потенциальных покупателей больше не становится. Большинство предпринимателей просто не располагают свободными средствами, поэтому рассчитывать на оживление в этом сегменте в ближайшее время не приходится. 

Как сообщалось ранее, с начала года Черниговский городской совет передал арендаторам в пользование земельные участки общей площадью 14 гектаров.