Глава Украинского Представительства "Pafilia Property Developers", входящего в тройку крупнейших застройщиков Кипра, Александра Кротова прокомментировала From-UA текущую ситуацию на рынке недвижимости Кипра

– Какие тенденции сейчас наблюдаются на рынке зарубежной недвижимости? Насколько упал спрос на покупку недвижимости за рубежом среди украинских инвесторов?
 

– Произошло демографическое перераспределение рынка недвижимости: если до 2007 года основными покупателями рынка – до 70% покупателей являлись англичане, то на сегодняшний момент доля украинских, российских покупателей и жителей скандинавских стран растет и уже составляет порядка 45%. Так же происходит и перераспределение спроса между ценовыми сегментами рынка недвижимости – если английский рынок специализировался в первую очередь на жилье средней и низкой ценовой категории до 200 000 евро, то украинские и российские потребители гараздо более требовательны и к размерам объектов и к спецификациям и к местоположению. Соответственно происходит рост спроса на жилье более дорогое от 500 000 евро и выше, а более дешевое жилье не находя прежнего уровня спроса падает в цене.
Среди наших соотечественников спрос не упал, он стабильно и уверенно растет, потому как все украинские инвесторы ищут место, где в первую очередь можно сохранить свой капитал. А когда речь идет не только о сохранности инвестиций, но и о выборе альтернативного второго дома для своей семьи, то в таком случае при выборе недвижимости учитываются абсолютно другие факторы: уровень жизни, уровень безопасности, экология, уровень образования для детей – и по всем этим параметрам Кипр опережает конкурирующие направления.
 

– Остались ли сегодня вообще какие-то перспективные рынки недвижимости? В каких странах и почему?
 

– Рынок недвижимости Кипра на данный момент можно рассматривать как сектор инвестиций, гарантирующий прежде всего сохранение вложенных средств в связи с уровнем высокой экономической стабильности острова. Причины способствующие стабильному росту стоимости м2: это и вступление Кипра в Евросоюз в 2004 году, и ограниченное количество хороших участков земли в связи с очень небольшими размерами Кипра ( площадь остора – 1/6 часть Крыма), вход в зону хождения евро с 2008 года и вступление в Шенгескую зону предположительно с 2010 года. 
 

– В какие сегменты рынка недвижимости этих стран лучше всего вкладывать деньги? И какая рентабельность этих вложений?
 

– Стабильным вседа остается спрос на качественные объекты. Сегодня востребованы проекты, которые обладают уникальными характеристиками, покольку уникальные редкие проекты ценятся всегда и уверенно растут в цене.
Это в первую очередь касается проектов которые , предлагают услуги класса пятизвездочных отелей или обладают уникальными спецификациями: местоположение проекта, спецификации каждого объекта строительства, процент застройки территории проекта( при маленькой площади острова очень ценятся участки с низким фактором застройки от 2 до 5%), предоставляемый дополнительный сервис клиентам – например производить вино на арендуемых виноградниках под собственнм именем или получение пожизненного членства в элитном гольф клубе.
На Кипре спрос на качественные объекты стабильно превышает предложение. 
Дорогой сегмент рынка продолжает медленно , но уверенно расти в цене и по оценкам экспертов в 2009 году будет составлять от 8% до 15% в год. 
 

– Какие риски могут ожидать инвесторов при капиталовложении в рынки недвижимости еще перспективных стран?
 

– Это риск выбора не совсем подходящего объекта с низким потенциалом роста капитализации. 
Купить объект находящийся в аренде – это тоже риск. Необходима тщательная проверка всех документов - если покупаете объект на вторичном рынке нужно убедиться, что земля на которой построен объект является собственностью, а не взята в аренду на длительный срок). 
Что касается сохранности капитала, то недвижимость всегда была одним из самых надежных вложений – кризис рано или поздно заканчивается, а объект с хорошими или уникальными характеристиками всегда найдет своего покупателя и всегда будет востребован. Выбирая правильно и тщательно объект Вы всегда можете быть уверены, что вернете себе его первоначальную стоимость и сохраните свой капитал.