Многие задаются вопросами, как правильно оформить земельный участок, можно ли перевести этот участок с одного предназначения на другой.

Для примера рассмотрим земельный участок, сельскохозяйственного назначения, который находится в границах населенного пункта, последнее очень важно. Такой участок попадает под юрисдикцию советов местного уровня. Можно подать заявление в соответствующий совет об изменении назначения земельного участка, местный совет вправе вынести решение об удовлетворении данного заявления, правда, в некоторых случаях, может потребоваться оплата за переоформление. Для чего нужно переоформление назначения земельного участка. Ответ один для изменения прав на использование и соответственно стоимости этого участка. Участок, переоформленный под строительство или под садоводчество, имеет совсем другую стоимость. Самую высокую цену имеют земли, оформленные под коммерческое использование, но и переоформление обойдется в круглую сумму.

Рассмотрим также оценку недвижимости. По материалам developerov.net.

Первая задача оценщика — идентификация того, что оценивается. Физическое описание недвижимости составляет лишь часть этой задачи; вторая часть заключается в идентификации прав собственности на этот объект.

В Украине содержание права собственности включает права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В США с частной собственностью связаны шесть основных прав:

1) право использовать;

2) право продать;

3) право сдать в аренду или в наем;

4) право «входить и выходить» из объекта недвижимости (право физического доступа);

5) право отдать или подарить;

6) право отказаться от действий, предусмотренных пятью перечисленными выше пунктами.

Эти права включены в так называемый «пучок» или абсолютное право собственности. Во многих случаях право владения передается без Передачи всей совокупности прав.

Объекты недвижимости, в отличие от обычных товаров (туфли), обычно имеют законодательно установленные ограничения по использованию: собственность или аренда, жилой или нежилой фонд, определенное назначение и так далее. Одно и то же здание или помещение имеет в зависимости от этого совершенно разную стоимость.

Например, если в Киеве стояло пустое здание, которое официально по своему назначению считалось детским садом, то его стоимость могла составлять в 1997 г. 200 долл. за 1 кв.м, а если то же самое здание было переоформлено как административное или нежилое свободного назначения, оно уже могло стоить по 1000 долл. за 1 кв.м.

Для оценки равно важно и физическое, и юридическое состояние объекта.