По данным исследования «Новые тенденции на европейском рынке недвижимости – 2010» (Emerging Trends in Real Estate® Europe 2010), опубликованного Urban Land Institute (ULI) и PricewaterhouseCoopers, более щадящие условия кредитования и стабилизация цен на недвижимость приведут к некоторому улучшению ситуации в секторе недвижимости Европы в 2010 году, однако процесс восстановления будет долгим и медленным.

В опросе приняли участие более 600 авторитетных представителей отрасли, включая инвесторов, девелоперов, финансистов и управляющих объектами недвижимости. В большинстве своем респонденты говорят о необходимости соблюдения осторожности в дальнейших действиях, так как в европейской экономике по-прежнему сохраняется нестабильность в связи с высоким уровнем безработицы и низким уровнем потребительских расходов.

В обзоре отмечается надвигающаяся проблема массового рефинансирования задолженности в секторе недвижимости в Европе, размер которой достигает сотен миллиардов евро. Участники сектора испытывают тревогу, так как до сих пор не ясно, каким образом разрешится ситуация: будут ли финансовые институты продавать объекты недвижимости и кредиты или они намерены продлевать проблемные кредиты.

Проблема, стоящая перед сектором недвижимости, еще больше усложняется в связи с тем, что неизвестно, каким образом и когда правительства европейских стран «отлучат» экономики своих стран от массовых финансовых вливаний в рамках программы государственной поддержки. Резкая отмена предоставления средств стимулирования может сорвать процесс восстановления экономики и даже привести ее к очередному спаду.

«В этом году появилось ощущение осторожного оптимизма. Настроения относительно инвестиционных перспектив стабилизировались, и, хотя ситуация на рынке недвижимости остается по-прежнему сложной, она уже не вызывает такой озабоченности, как в прошлом году, – комментирует ситуацию Джон Форбс, руководитель направления недвижимости в Европе, Африке и на Ближнем Востоке, PricewaterhouseCoopers. – Основное неизвестное в этом уравнении – поведение арендаторов. Инвесторы нервничают и поэтому сосредотачивают свое внимание на более глубоких, более ликвидных рынках».

«Восстановление европейской экономики уже началось, но оно будет медленным и неравномерным, – говорит Александер Отто, руководитель ECE Projektmanagement в Гамбурге (Германия), президент ULI в Европе. – Нам предстоит борьба за возвращение на прежний уровень, и то, в какой степени мы сможем вернуться на этот уровень, зависит от экономических результатов, которых сможет достичь Европа в мировой конкурентной борьбе».

Александер Отто также отметил, что в сравнении с другими странами Германия считается более привлекательной с точки зрения инвестирования и девелопмента рынком, и это главным образом обусловлено состоянием немецкой экономики в целом. Что касается отдельных городов, наиболее перспективными в 2010 году были названы Мюнхен и Гамбург.

Париж занял третье место в обзоре, опередив Лондон, что частично обусловлено тем, что экономическая база Парижа шире, чем у Лондона, и он в меньшей степени зависит от сектора финансовых услуг. Участники интервью отмечали низкий уровень «свободных площадей» в Париже, что способствовало повышению рейтинга инвестиционных возможностей города, а также, хотя и в меньшей степени, его перспектив для девелопмента.

По сравнению с 2009 годом настроения инвесторов в отношении Лондона значительно улучшились, главным образом в связи с изменением ситуации на рынке, вызванным в первую очередь вливанием средств из стран Ближнего Востока и Азии. Британская столица заняла четвертое место в прогнозах на 2010 год по существующим объектам недвижимости и первое место по возможностям новых приобретений. Несмотря на наличие скептицизма относительно сроков и темпов восстановления, некоторые участники опроса выразили достаточно высокую степень уверенности в том, что они осуществят свои планы по девелопменту в отношении Лондона если не в нынешнем, то в 2011 году.

Уильям Кистлер, президент ULI в странах Европы, Африки, Индии и Ближнего Востока (ULI EMEAI), отметил, что в сложившейся ситуации инвесторы предпочитают работать с уже известными им рынками: «Прозрачность и ликвидность рынков привлекает инвесторов, которые не хотят рассматривать другие рынки, и это относится как к Лондону, так и к Парижу. Данные рынки вызывают наибольший интерес среди инвесторов из неевропейских стран. Основной принцип деятельности в 2010 году заключается в необходимости проявлять осторожность и избегать рисков».

Согласно результатам исследования, первую десятку городов по показателям существующих активов замыкают Вена, Милан, Стамбул, Берлин, Рим и Франкфурт.

По материалам: Commercial Property