В ночь на выходные у нас в подвале произошел прорыв канализации, аварийная служба долго не могла в него попасть. На вопрос жителей дома, кто распоряжается подвалом, нам ответили, что это городская собственность, а не наше общее имущество. Так ли это?

Маргарита Степановна

Вас вводят в заблуждение. В соответствии с Гражданским и Жилищным кодексами собственнику квартиры принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, в том числе на подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное инженерное оборудование, то есть "технические подвалы".

Приобретая квартиру, вы одновременно становитесь собственником доли в праве на общее имущество дома. Государственная регистрация права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является регистрацией неразрывно связанного с ним права собственности на общее имущество. Таким образом, отдельно право собственности на технический подвал вам регистрировать не нужно. Решение о продаже или сдаче в аренду объектов общего имущества принимается на общем собрании собственников.

К сожалению, факты незаконного изъятия у собственников технических подвалов не редкость. Затем город эти подвалы сдаются в аренду или продаются. Решение проблемы осложнено тем, что эти помещения, несмотря на наличие в них коммуникаций, по документам могут значиться подвалами, а не техническими подвалами. Вам необходимо, не затягивая, обратиться в суд.

Незаконность регистрации чьего-либо права собственности на ваш технический подвал можно оспорить в течение трех лет с момента, когда вы узнали или могли узнать о нарушении вашего права.