26.04.10  УКР.РЕСУРСЫ – ПРОДАЖА ЗЕМЛИ

Рынок площадей для бизнеса становится более привлекательным для покупателей. По данным исследования CB Richard Ellis, объем инвестопераций за I квартал 2010 г. почти наполовину больше, чем за весь прошлый год и практически соответствует уровню I квартала 2008 г. по сумме транзакций. Хотя многие аналитики оценивают итоги проведенных операций как минимум в два раза больше. 

В компании CB Richard Ellis подсчитали, что общий объем транзакций в коммерческой недвижимости (за вычетом долговых урегулирований и девелоперских операций) за первые три месяца 2010 составил около $ 25 млн. в трех транзакциях. Это на 47% больше, чем за весь 2009 г., и примерно соответствует уровню I квартала 2008 г. За три месяца этого года были проданы следующие объекты: отель "Ялта-Интурист" в Ялте, ЦУМ в Харькове и ТРЦ Sky Mall в Киеве, утверждают в CBRE. 

По словам Аркадия Вершебенюка, директора департамента инвестиционных услуг Colliers International (Украина), объем операций за первый квартал с.г. был как минимум в два раза больше и составляет примерно $ 40-50 млн. "Еще был продан склад в Киивськоий области компании Raben Покупателем выступил конечный пользователь, но технически процесс был построен как инвестиционный прошлом году, По нашим оценкам, чистых инвестиционных операций не было Те две, что были, скорее взаимозачеты, чем инвестиции ", - считает Вершебенюк. 

В ИК "Ренессанс Капитал", которая вела продажа ТРЦ Sky Mall, отказались разглашать сумму сделки, сославшись на требование конфиденциальности, но выразили свое удивление заниженной цифрой объема операций на рынке недвижимости в I кв. 2010 г., опубликованной CB Richard Ellis. Как писали "ЭИ", эксперты только продажа Sky Mall оценивают в более $ 30 млн. 

"Продажа ТРЦ Sky Mall, ставший первой значимой операцией на украинском рынке недвижимости, начиная с 2008 г., свидетельствует о начале восстановления и о растущем аппетите инвесторов к качественным объектов недвижимости", - рассказал Сергей Алексеенко, директор управления инвестиционно-банковских услуг ИК "Ренессанс Капитал". 

Эксперты также отмечают, что каждая такая транзакция в своем роде уникальна и операций на рынке все равно очень мало. Однако в целом такие продажи - большой позитив для сегмента коммерческой недвижимости. В основном инвесторы сейчас интересуются торговой недвижимостью, затем уже рассматриваются офисы и почти не продаются склады. 

"Большинство инвесторов хотели бы приобрести объекты, которые уже генерируют денежный поток, однако такие объекты сейчас дорого оценены владельцами. Поэтому интерес инвесторов может быть сфокусирован на поиске проектов, находящихся на стадии строительства. Проекты на ранней стадии девелопмента сейчас, наверное , менее интересны ", - пояснил Романов. 

"Рынок закрыт для пассивных инвесторов, просто купить и получать арендный доход сейчас не получится, потому, что готовые объекты практически не предлагаются хотя бы по приемлемой цене. Сейчас большинство объектов нужно не столько продать, сколько достроить и сдать" , - заявляет Сергей Сергиенко, управляющий партнер CB Richard Ellis в Украине. По его словам, активность в основном наблюдается со стороны местных игроков, которые лучше ориентируются на украинском рынке и способны нести большие риски. Однако не исключено, что иностранные компании также активизируются в этом году. 

Аркадий Вершебенюк утверждает, что покупателями могут выступить компании, которые уже есть на рынке, и присматриваясь к объектам с прошлого года и произведут покупки в нынешнем."По нашим прогнозам, к концу 2010 г. должно произойти от двух до пяти инвестиционных продаж", - резюмирует Вершебенюк.