Какие документы необходимо иметь продавцу не приватизированного участка в садоводческом товариществе.

Для того чтобы продать участок его необходимо приватизировать, так как продать можно только собственость. 

Купил участок в дачном кооперативе в 2005году.Получил госакт, воспользовавшись услугами представителя агенства ннедвижимости.По моему учатку проходит водопровод соседа который был раньше меня.Сейчас водопровод потек и затопил колодцы у меня во дворе,при этом сгорел насос от замокания.Сейчас сосоед хочет раскапывать водопровод у меня во дворе,так как якобы часть участка по которой он проходит, общего пользования .На мой ответ, что у меня есть госакт на мой участок, он ответил ,что он его не подписывал и будет оспаривать в суде,так как, востанавливать причиненный ущерб и тот который будет в последствии, при ремонте водопровода, он не будет.Я не знаю стоит ли там его подпись или не его, найти того человека который делал госакт я не могу.Подскажите какие могут быть последствия и как правильно поступить в этой ситуации.

Согласно ч.4, ст. 101 земельного кодекса Украины, владелец земельного участка, относительно которой установленный земельный сервитут, имеет право на возмещение убытков, нанесенных установлениям земельного сервитуту. И если Вам не хотят восстанавливать или компенсировать ущерб, который будет нанесен вам в связи с проведение ремонта трубопровода, то эту проблему Вы можете решить в суде. 

Какова процедура переоформления приватизированного земельного участка, полученного по наследству? Наследство оформлено, но в сельском совете нам сказали, что для продажи земельного участка необходимо переоформить приватизацию (участок был приватизирован нашей родственницей, оставившей нам наследство). Куда необходимо обращаться по вопросу переоформления?

Вам не нужно переоформлять приватизацию. Чтобы продать земельный участок, который достался Вам по наследству, нужно переоформить гос. акт на право собственности на земельный участок на наследника. Для этого Вам нужно обратиться в землеустроительную организацию, которая и проведет работы по изготовлению новых гос. актов. 

Гражданин приватизировал земельный участок в садовом обществе, на землю которого (до вступления в силу нового Земельного кодекса Украины) был оформлен акт на коллективную собственность. При приватизации отдельными членами общества изменения в вышеупомянутый документ не вносились.В силу причин гражданин обратился в местный совет с просьбой отменить приватизацию земли и передать земельный участок обратно в пользование общества. Необходимо ли при этом соблюдать порядок предусмотренный статьей 142 Земельного кодекса Украины? Или достаточно для признания госакта недействительным заявление от собственника подтвержденное двумя свидетелями?

 Если гражданин хочет отказаться от права собственности на земельный участок в пользу садового общества, то в этом случае нужно руководствоваться ст.142 земельного кодекса Украины.

Я и моя дочь (24 года) живём в Америке. Уехали более 10 лет назад. Моя мама только сейчас, после смерти папы, решила приватизировать 3-х комнатную квартиру. В этой квартире прописаны мама, брат, я и моя дочь. Мама просит прислать генеральную доверенность от меня и от дочери на приватизацию. С этим в Америке много волокиты. Я нашла по интернету закон о приватизации на Украине. Там сказано, если я не живу более 6 месяцев, я автоматически теряю право на кватиру. Что вы посоветуете?

Вопросы приватизации жилья находятся вне компетенции нашей компании, поэтому мы не сможем дать Вам квалифицированный ответ. Вы можете обратится к нам на форум. 

Державний акт на право власності на земельну ділянку від початку було оформлено вірно, але пізніше були внесені зміни (секретар сільради дописав дані Договору купівлі-продажу, який до цього акту ніякого відношення не має). Такі зміни були внесені в обидва акти (в акт власника і в акт, який зберігається в Управлінні земельних ресурсів). Процедура виправлення помилки в цьому випадку теж як у наказі Держкомзему №43 п. 5.2.?

Так, дійсно, якщо дані Договору купівлі-продажу не мають відношення до земельної ділянки на яку видано держ. Акт, то цей акт можна вважати зіпсованим. А в п.5.2 наказу Держкомзему №43 вказані дії, які мають бути зроблені для отримання дублікату держ. акта. 

Можно ли приватизировать земельный участок без постройки дома? Участок нам принадлежит с 96г.владелец инвалид ВОВ,имеются следующие документы: 1.Акт выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строения от 09.12.96г.; 2.Пояснительная записка к проекту застройи земельного участка; 3.Строительный паспорт на застройку земельного участка,выделенного индивидуальному застройщику от ,,08.96г.; 4.План (ситуационный) земельного участка; 5.Выписка из решения от 25.07.96г.о разрешении строительства дома. После долгого перерыва решили приватизировать землю, обратились в местную районную сельраду,они выдали "рішення про передачу земельної ділянки" от 25.09.07 р.следующего содержания: 1."надати дозвіл гр... на складання технічної документації щодо передачі земельної ділянки у власність,площею ...для будівництва та обслуговування житлового будинку,госп.будівель та споруд,за рахунок земель присадибного фонду на території ...сільради в сілі...по вулиці... 2.Передати гр...у власність земельну ділянку площею...,яка знаходиться в сілі... Имеются также следующие документы: 1.Кадастровий план земельної ділянки,що передається у власність для будівн.та обслуг.житл.будинку. 2.Збірний кадастровий план земельної ділянки,передбачиної для будівництва та обсл.житдлового будинку; 3.Акт встановлення меж земельної ділянки в натурі та передачі на зберегання межових знаків. На этом все наши действия о приватизации этой земли нам предотвратили,т.к. говорят,что мы должны построить дом на этой земле,ввсети его в эксплуатацию,получить строительный паспорт и только после этого нам разрешат заниматься дальнейшими документами для приватизации и что сельрада должна была выдать нам решение не о передаче во владение,а о проекте отвода земельного участка. Помогите,пожалуйста,разобраться в этой ситуации.

 Вы можете поступить так, как Вам посоветовали, но можно также начать и с приватизации земельного участка. Скорее всего, решение сельсовета «надати дозвіл гр... на складання технічної документації щодо передачі земельної ділянки у власність,площею ...для будівництва та обслуговування житлового будинку,госп.будівель та споруд,за рахунок земель присадибного фонду на території ...сільради в сілі...по вулиці...» и есть разрешением на разработку проекта отвода земельного участка. Вам нужно обратиться в землеустроительную организацию, которая посмотрит и выполнит эти работы. Что касается разрешения на строительство, то в нем должен быть указан срок, на который оно выдается и, наверное, Вам нужно будет брать новое разрешение для начала строительства.

Помогите разобраться с таким вопросом.У нас с соседом спор из-за земельного участка, который явл.заездом в наш двор,сосед самовольно захватил землю и построил сарай на этом участке. Участок не приватизирован и относится к землям общего пользования (дорога, заезд).На сессии сельсовета было принято решение о сносе незаконного строения и освобождения проезда к нашему дому, а также обязали нас, если сосед не будет выполнять решение сельсовета самим снести сооружение и сделать заезд.Сосед угрожал и не хочет ничего сносить.Также есть заявление в прокуратуру о самозахвате земли соседом.Обращение к районной милиции ничего не дало.Участковый не считает решение сельсовета законным и настаивает на решении суда. Так почему же мы должны подавать на соседа в суд, если эта земля общего пользования и есть решение депутатов о сносе самовольнпостроенного сарая? А у соседа нет никаких документов вообще.Является ли решение местных депутатов законным ? И можно ли на основании даного решения снести сарай в присутствии правохранительных органов района? Что нужно еще, чтобы решить эту проблему?

В самом деле, этот спор лучше решить в суде так, как решение депутатов сельского совета является законным, но основанием для сноса постройки без согласия собственника может быть только решение суда. Если судом будет принято решение о сносе постройки, тогда судебный исполнитель вместе с участковым и представителями местной власти будут содействовать в выполнении судебного решения. 

Добрый день! У нашей компании есть в аренде земельный участок, в документах указано целевое назначение участка"строительство МЕБЕЛЬНОГО ЦЕНТРА". Можем ли мы построить торговый центр или для этого нужно менять целевое назначение участка? Ведь в обоих случаях строится объект торговли. Спасибо!

Строительство мебельного центра и строительство торгового центра может осуществляться на землях предназначенных для промышленного строительства соответственно, менять целевое назначение земли вам не нужно. Здесь речь идет не о смене целевого назначения, а о смене целевого использования. Для начала строительства вам нужно получить разрешение в соответствующих органах. 

У меня есть 8 га земли акт на землю земля выделена на участке вопрос земельный пай находится в запорожской области а я теперь живу вв киевской белая церковь можно с вязи сперездом получить пай по месту жительства

Нет. При приватизации земель государственных и коммунальных сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций земельные участки передаются работникам этих предприятий, учреждений и организаций, работникам государственных и коммунальных заведений образования, культуры, здравоохранения, расположенных на территории соответствующего совета, а также пенсионерам из их числа с определением каждому из них земельной доли (пая) (ч.1 ст. 25 Земельного кодекса Украины)

Оформляю документы по самовольному строительству, на самовольно захваченном участке дому 1990г. постройки, (история длинная) 18.06.08г. был на заседании "Постійноi комісіi з питань земельних відносин і охорони навколишнього середовища" в Городском совете, (к пакету документов на отвод земельного участка притензий нет)но комисия вернула документы на основании принятия дополнения к бюджету в котором сказано, что земельные участки на которых построены обьекты самовольного строительства которым менее 15 лет, будут участвовать в аукционе на выкуп права аренды зем. участка. ВОПРОС - Как можно доказать факт постройки дама?

Попробуйте доказать факт постройки дома в судебном порядке. 

В ноябре 2006г. городским управлением архитектуры было выдано заключение о воэможности целевого исользования земельного участка. Каков срок действия этого документа

Если до использования земельного участка по назначению его целевое назначение не изменится и состояние участка останется таким же, без изменений, то заключение будет оставаться в силе. А если Вы имеете в виду разрешение на выполнение строительных работ, то в самом разрешении указан срок, на который оно выдается. 

Подскажите,пожалуйста,где можно оформить акт приватизации земельного участка в Кагарлыцком районе?В сельском совете заявление не принимают,мотивируя большой очередью на государственные акты и загруженностью.

Разработку технической документации из составления государственного акта на право собственности на земельный участок осуществляют субъекты ведения хозяйства, которые получили лицензии на осуществление хозяйственной деятельности относительно проведения землеустроительных работ, или территориальные органы земельных ресурсов, а заполнение государственных актов на право собственности на земельный участок и на право постоянного пользования земельным участком возлагается на Центр государственного земельного кадастра при Госкомземе Украины, региональные, районные и городские центры государственного земельного кадастра и их структурные подразделения и другие землеустроительные предприятия и организации. Вы сами можете выбрать землеустроительную организацию, которая и будет заниматься вопросами получения гос. актов. 

В каком учреждении г.Симферополя можно взять справку о том, что у меня нет в собственности садово-огороднрческого земельного участка? Дело в том , что я прописана в г.Симферополе, а данную землю получила в Евпаторийском р-не и хочу ее приватизировать, уже все документы собраны кроме этой справки, т.к. в "Симферопольских земельных ресурсах" выдают только справки о том, что у меня нет земли под строительства дома, а о такой справке и где ее брать никто не знает, подскажите где ее взять?

Таких справок ни органы местного самоуправления, ни органы исполнительной власти не выдают. При прохождении процедуры бесплатной приватизации земли, информацию о том, получал ли ранее тот или иной гражданин землю, органы власти получают из базы данных земельного кадастра.

Добрый день! может ли юридическое лицо, зарегистрированное на территории Украины, учредителем которого является иностранное лицо, обратиться в исполнительные органы власти с заявлением о бесплатном приобретении земельного участка какого-либо назначения в собственность? возможно ли буден в дальнейем реализовать этот участок?с какого момента?

Бесплатное приобретение земельных участков юридическими лицами в собственность не предусмотрено. Условия приобретения земельных участков в собственность юридическими лицами регулируются ст. 82 Земельного кодекса Украины.

Добрый день! Подскажите сколько стоит новый бланк государственного акта на право собственности на земельный участок?

Бланк государственного акта на право собственности на земельный участок не имеет цены так, как его нет в розничной торговле. При составлении договора с землеустроительной организацией о изготовлении гос. актов, Вы оговариваете цену, в которую и входит цена бланка.

Добрый день. 1.Подскажите,пожалуйста,могу ли я приватизировать в селе земельный участок 25 соток под застройку,если у меня в Киеве приватизирована 1/6 часть земельного участка,на которой находиться частный дом,где я проживаю? 2.Могу ли я дать доверенность на приватизацию земельного участка(мужу),который оформлен на меня,но еще не приватизирован? 3.Могу я продать садовый участок,не приватизировав его?

1.Если Вы приватизировали земельный участок с целевым назначением для строительства, то свое право на приватизацию земельного участка с таким целевым назначением Вы уже использовали.
2.Доверенность Вы можете дать на получение гос.акта, который будет изготовлен на Ваше имя.
3.Продать можно только то, что Вам принадлежит, а не приватизированный участок Вам не принадлежит.


 

Мы (СПД)взяли в аренду нежилое помещение и собираемся открывать автомойку. Скажите, пожалуйста, где нужно получать разрешение для начала бизнеса?

К сожалению, Ваш вопрос не относится к земельному законодательству. Советуем Вам обратиться за консультацией в районную гос.администрацию.

Если при покупке земельного участка я обнаружила, что в гос. акте на право собственности указан один кадастровый номер участка, а этот гос.акт выдан на основании Договора купли-продажи земельного участка, в стоит другой кадастровый номер участка... Чем это грозит покупателю, и что при этом следует делать?

При изменении собственника земельного участка кадастровый номер не меняется. Если в договоре купли-продажи стоит кадастровый номер, который отличается от номера на гос.акте, то это может быть ошибка нотариуса, которую нужно исправить, либо это какие-то махинации.  

Делится ли участок земли при конфискации части частного дома. Конфискация была в 1951г.

В 1951г. собственником всей земли было государство. Конфисковать могут только имущество, которое находится в частной собственности. Поэтому, в отличии от дома, который является частной собственностью, землю, находящуюся в пользовании, конфисковать не могут. 

Добрый день!Проживаю в городе областного подчинения Донецкой области разделенным на пять районов в индивидуальном жилом доме на двух хозяев выкупленном 15 лет назад в ведомственном жкх.Земля 12сот. не приватизировалась.Во дворе гараж. Сохраняется ли за мной право на 0.1га на ижс? Мотивирован ли будет отказ районного(городского?)совета при отсутствии в генплане застройки территории(пустырь) граничащей с местом моего проживания под земельные отводы согласно ст.121?

Право на приватизацию земельных участков в пределах норм указанных в ст.121 Земельного кодекса Украины, за Вами сохраняется, если Вы его не использовали. Относительно участка, на который Вы претендуете, то при отсутствии в генплане города планов на его использование и если Вы имеете подтверждение того, что у этого участка нет собственника или пользователя, то отказать Вам, в принципе, не должны. Но в каждом конкретном случае, горсовет принимает разные решения. В случае отказа, если Вы считаете, что он был необоснованным, согласно ст.118 ЗКУ, этот вопрос решается в судебном порядке.

Я не подписала приватизационный акт на землю в селе соседям (соседи это бывшая свекровь и это очень длинная история).Земля у меня возле дома,мне оставили 25 соток,но там картофельная нематода на моей земле и нельзя садить картошку 10 лет.Могу ли я бороться хотя бы за семь соток, тех которые хотят приватизировать и какие последствия того,что я не подписала им акт на приватизацию?Спасибо.

С Вашего рассказа не совсем понятно, какие семь соток Вы имеете в виду. Что касается подписи, которую Вы не поставили, то, скорее всего это подпись в акте согласования границ. Если без Вашей подписи Госакт на земельный участок был выдан, а Вы считаете, что этим были нарушены Ваши права, то за Вами остается право в судебном порядке решать этот спор.

Нам в гаражном кооперативе выделено под строительство гаражей три места. Можно ли как то решить вопрос о строительстве автомойки на территории ГСК, изменить целевое назначение земельных участков.

Если места, выделенные Вам в гаражном кооперативе, являются вашей собственностью, то Вы можете пробовать изменить целевое назначение земельного участка при условии, что в уставе кооператива такая возможность предусмотрена.

Я живу в квартире многоэтажного дома (г.Киев). Под домом, на расстоянии приблизительно 50 метров, лет 20 назад, был построен погреб без каких бы то нибыло разрешений. Сейчас я решил приватизировать данный участок земли согласно ст. 118 (для строительства индивидуального гаража – до 0,01 га). Поможет ли мне наличие погреба на этом участке в его приватизации? Какова процедура?

Все зависит от того, кому принадлежит этот земельный участок и кто является собственником погреба. Процедура приватизации земельного участка начинается с подачи заявления в городской совет, где и будут принимать решение о возможности бесплатной приватизации земельного участка.

Купили участок земли под строительство в Бородянском р-не в кредит. Есть договор купли-продажи, и акт собсвености предыдущего хозяина. Все необходимые документы были поданы на получение акта собственности на себя еще 10 месяцев назад. На сегоднешний момент нет никаких результатов. Подскажите пожалуйста сколько по закону делают акт собсвенности на землю и как можно это ускорить? И кто за это отвечает?

Никакими нормативно-правовыми актами сроки получения Госакта не предусмотрены. Как правило, срок получения Госакта занимает несколько месяцев, но в связи с разными обстоятельствами – может затянуться на год и два. Причины могут быть разными, например дефицит бланков. Ускорить может землеустроительная организация, с которой Вы заключили договор на переоформление Госакта или другая организация, которая имеет такие возможности. 

Чи є ризик втратити право власності на земельну ділянку, якщо ми придбали її шляхом не купівлі-продажу, а договором дарування? Пішли таким шляхом, аби зекономии на обовязкових державних платежах...

Безпідставно позбавити Вас права власності не є можливим, якщо договір дарування був складений з додержанням норм чинного законодавства та немає підстав визнавати такий договір не дійсним. Інша річ, якщо є підстави для визнання договору дарування не дійсним, тоді Ви, при визнанні його не дійсним в судовому порядку не зможете повернути собі кошти, які були сплачені продавцю. Вас зобов’яжуть повернути подарунок без повернення Вам сплачених коштів.  

Попросил соседку написать заявление, что она не возражает против строительства дома на соседнем участке, т.е. моем участке. Она написала, но в конце заявления указала расстояние 1,5м. В соответствии с нормами нормами ДБН 360-92**, для ухода за строениями и осуществления их текущего ремонта расстояние до границы соседнего участка от наиболее выступающей конструкции стены должно быть не менее 1 метра... Подскажите пожалуйста, надо ли обращать внимание на ее заявление и надо ли его фиксировать в уличном комитете?

Перед началом строительства, Вам нужно будет получить разрешение в управлении архитектуры, которое и устанавливают расстояние от границ соседнего участка. Каждый населенный пункт имеет свой генеральный план застройки и в соответствии с этим планом утверждаются расстояния от границ. Если Вами будут соблюдены строительные нормы для данного населенного пункта, то немотивированные возражения соседа, можно не принимать во внимание. 

Земельный участок под строительство был взят в аренду в 1958 году моим дедушкой сроком на 50 лет.Размер участка 12.5 сотки.Нужна ли приватизация данного участка? Возможно-ли приватизировать участок весь (12.5 сотки)?? участок находится в черте города, план участка на 12.5 сотки есть и все необходимые бумаги тоже.Спасибо

Если Вы хотите, чтобы земельный участок стал Вашей собственностью, то приватизировать его нужно. В черте города, согласно ст. 121 Земельного кодекса Украины, для строительства жилого дома, Вы можете приватизировать 0,1га, остальные 0,025 – можете приватизировать для другого использования, например для садоводчества. 

При покупке дома в селе, обазятельно ли отдельно покупать приусадебный участок, оформлять договор купли-продажи на него, платить гос пошлину за его оформление и т.д. или он автоматически переходит в собственность нового владельца дома, и достаточно только оформить право собственности?

В соответствии со ст.120 Земельного кодекса Украины, при переходе права на земельный участок, постройку или сооружения необходимо надлежащее отдельное договорное оформление перехода этих прав, чтобы в будущем избежать судебных споров. Гос. пошлина при отчуждении земельных участков, построек и сооружений взимается отдельно.  

На меня соседи подали в суд о наложении сервитута на часть моей земли. В данный момент я оформляю документы на продажу участка и дома на этом участке. У меня уже есть покупатели. Действия соседей срывают сделку купли-продажи. Зная об этом, соседи предлагают подписать мировое соглашение, в котором я соглашаюсь на установление бесплатного сервитута в их пользу. Могу ли я подписать такое соглашение, завершить оформление документов, а потом подать иск о расторжении мирового соглашения, так как оно было подписано под давлением, всвязи с тяжелыми для меня обстоятельствами? Заранее благодарю за ответ.

Мировое соглашение подписать Вы можете, но обстоятельства, о которых Вы говорите, скорее всего, не будут признаны тяжелыми. Требовать плату за установление сервитута Вы можете согласно ч.3, ст. 101 Земельного кодекса Украины. По этому, условие об оплате за установление сервитута Вы можете оговорить в мировом соглашении или, при не согласии другой стороны, решать этот вопрос суде.  

В какой государственный орган нужно обратиться, и с какими документами, чтобы воспользоваться правом на бесплатное получение и приватизацию земли.

Согласно ст. 118 Земельного кодекса Украины, граждане, заинтересованные в получении бесплатно в собственность земельного участка из земель государственной или коммунальной собственности в пределах норм бесплатной приватизации, подают заявление в соответствующую районную, Киевскую или Севастопольскую городскую гос. администрацию или сельский, поселковый, городской совет за местом расположения земельного участка. В заявлении указываются желаемые размеры земельного участка и цель его использования. К заявлению прилагаются паспорт и идентификационный код.

Добрий день , подскажите пожалуйста  такой вапрос, может ли гражданин Украини приватизировав на себя в Киевской обл. 0.25 га под застройку и 0.15га под огород , приватизировать на себя 0.12га дачного участка и подать заявку на получении бесплатно в частную собственность землю под ЛКХ по месту регистрации ? Проживает он в Крыму. Скажите пожалуйста ,при подаче в администацию в Крыму может ли обнаружится что на него уже есть земля в Киевской обл.и какие проблеми могут возникнуть при этом.

Каждый гражданин Украины имеет право получить в собственность единожды в пределах норм, определенных в ст. 121 Земельного кодекса Украины, земельный участок по каждому из видов целевого назначения. Если Вы, уже использовали свое право приватизации земельного участка под строительство и огород, то за Вами остается право получить в собственность землю для дачного участка в размере 0,10 га, для садоводчества – 0,12га, для строительства индивидуальных гаражей – 0,01га и для ведения фермерского хозяйства.
0,15га под огород и есть Землей для ведения личного крестьянского хозяйства.
Все ведомости о собственниках земельных участков находятся в государственном земельном кадастре поэтому, информация о наличии у Вас земельных участков в собственности должна обнаружиться и проблемы, которые у Вас могут возникнуть – это отказ в предоставлении Вам земельного участка. 


 

Выдано решение сельского совета на передачу нам земли под застройку (13 соток)Нашей семье эта земля была выделена под огород лет 10 назад. Мы занялись приватизацией но когда землемер на участке мерял, то был составлен акт "про перенесення в натуру (на місцевість)меж земельної ділянки" только лиш на 10,5 соток. Правомерно ли это и как с этим можно бороться ? Спасибо!

Если земля, которую вы хотите приватизировать, была выделена 10 лет назад вам в пользование, то должно быть решение соответствующих органов, где указан размер участка, который передавался вам в пользование и если размеры выделенной вам земли и размеры земли фактически выделенной в натуру для приватизации не совпадают, то привести в соответствие эту не состыковку могут землемеры из земельного отдела, а если их действия не устранили несоответствие, то вы можете обратиться в суд. 

Договір дарування стосується тільки будинку. Акт на землю оформлений на мене. При передаруванні будинку земельна ділянка залишається мені, чи переходить обдарованому ?

Відповідно ст.120 Земельного кодексу України при переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її частину може переходити на підставі цивільно-правових угод, а право користування – на підставі договору оренди. 

Здравствуйте! Я задавал Вам вопрос: могут ли соседи, подав иск в суд, получить право пользования моим участком. В моем вопросе появились новые обстоятельства. Исковые требования звучат так:"НЕ ПРЕПЯТСТВОВАТЬ В ПОЛЬЗОВАНИИ ЗЕМЛЕЙ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ - ДОРОГОЙ", основанием подачи такого иска баыло то,что в госакте истца в описи границ участка моя земля была по ошибке отмечена как земля общего пользования (причина ошибки уже подтверждена). Иск был подан на старого хозяина, который приватизировал эту землю еще в 1995 году, никаких обременений и сервитутов на ней никогда не было. За один день до открытия производства по делу истец подает заявление о замене ненадлежащего ответчика (на меня) и заявление об обеспечении иска путем наложения запрета на отчуждение и какие-либо действия с документами на мою землю. Хочу отметить, что никто уже не оспаривает факт, что земля моя, а исковые требования никто не менял (?!) Суд выносит Определение об обеспечении иска, но Определения о замене ответчика не было и нет (сегодня проверял лично). Предварительное заседание еще не состоялось. Что же это происходит? И вообще ответчик я или нет? Дело ведет председатель районного суда, разговаривать со мной не хочет, жаловаться не кому. ЧТО ДЕЛАТЬ???

Являетесь или не являетесь Вы надлежащим ответчиком по делу можно узнать только после того, как Вас вызовут в суд. Если суд наложил арест на спорное имущество, то Вам нужно ждать пока арест снимут. Если к Вам, как к собственнику земельного участка не предъявлялись претензии, то и беспокоится нечего.
И в заключение. Мы не можем консультировать Вас по ведению дела в суде, для этого существуют представители, с которыми Вы можете заключить договор о представлении Ваших интересов в суде.

 

Я, родился, вырос и по сегодняшнее время проживаю в г. Киеве. Родился я, в частном доме с большим участком земли, (~ 0,70 Га), который принадлежал нашей семье с конца 19 - того столетия. В 1980 году нашу семью принудительно пересилили в квартиру в многоэтажном бетонном доме, а на месте нашего родового земельного участка, теперь красуются многоэтажные дома, одного из Киевских микрорайонов. Существуют ли на сегодняшний день, юридические положения, основываясь на которые, я или представители моей семьи могли - бы потребовать у Государственной администрации, компенсацию, за утерянные ранее родовые земли, (в виде земельного участка в любом месте г. Киева).

К сожалению, мы не видим веских оснований для предъявления претензий к КГГА по поводу компенсации за утерянные ранее родовые земли. Вы лично, как и члены Вашей семьи, имеете право на получение земель в рамках бесплатной приватизации согласно ст.118, 121 Земельного кодекса Украины.  

У меня есть договор купли продажи на землю, договор купли-продажи на дом на этой земле и все документы на получения госакта(ВСЯ ТЕХНИЧЕСКАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ ПОДПИСАНА) документы находится в кадастре. Соседи подали на меня в суд с требованием пользоваться моим участком в качестве проезда на свой участок. есть ли у них шансы, если да, то каким образом? ЗА РАНЕЕ СПАСИБО! БУДУ БЛАГОДАРЕН ЕСЛИ ДАДИТЕ ССЫЛКИ НА СТАТЬИ ЗАКОНА. Я БЕЗ АДВОКАТА, ЗАЩИЩАЮСЬ САМ

Если у Ваших соседей нет другого варианта проезда на свой земельный участок кроме как через Вашу территорию, то согласно ст. 100 Земельного кодекса Украины имеет право требовать установления земельного сервитута. Если сервитут невозможно установить договором, то заинтересованная сторона оставляет за собой право обратиться в суд для решения этого спора. Собственник земельного участка по отношению к которому установлен земельный сервитут, имеет право на компенсацию ущерба, причиненного установлением сервитута (глава 16 ЗкУ).

C какого момента вступает в силу акт приемки передачи земельного участка, с момента подписания или с момента выдачи госакта.

Не совсем понятен вопрос. Что Вы имеете ввиду говоря о вступлении в силу акта приемки передачи земельного участка? Акт приемки передачи всегда вступает в силу с момента его подписания, а право собственности на земельный участок, согласно ст.126 Земельного кодекса Украины, подтверждается только госактом. 

Здравствуйте. У меня следующий вопрос: в 1994 году мы вступили в кооператив, а , иначе говоря,купили земельный участок, платили взносы, за полив и т.д. Потом как-то забросили и не пользуемся этой землей до сих пор. Mогли ли этот участок продать, лишить нас прав на него или что-нибудь подобное, без нашего ведома?

Если Вы вступили в кооператив, купив земельный участок, то лишить Вас права собственности на него без Вашого ведома никто не может. Ст.143 Земельного кодекса Украины предусматривает возможность принудительного прекращения права собственности на земельный участок, но только в судебном порядке, о чем Вы обязательно будете извещены.

Здравствуйте. Купил автомойку , оформил права србственности в соответствии с договором купли продажи. Однако земля в соответствии с договором аренды осталась у прежнего хозяина. Адресс автомойки: Одесская обл. Коминтерновский район, с. Ильичёвка, ул. Молодёжная 60 а. Каким образом можно переоформить договор аренды. Можно ли оформить договор переуступки аренды всвязи с тем что владелец недвижимости поменялся. Т.е. делается договор переуступки аренды и регистрируется у арендодателя. И может ли быт так что эта земля перейдёт в город (как вариант)на основании решения суда и т.к. с городом договора аренды нет то власти города могут попросить забрать свою автомойку и идти куда нибудь подальше. Или предложат продать им объект за смешную сумму или решением суда обяжут снести её. Спасибо.

Все будет зависеть от того, на каких условиях и у кого арендовал земельный участок прежний хозяин. Если в договоре аренды предусмотрена возможность передачи земельного участка в субаренду, то Вы сможете арендовать этот участок у прежнего хозяина. Если такая возможность не предусмотрена или закончился срок аренды, то Вам, скорее всего, придется заключать договор аренды самостоятельно с собственником земельного участка. Что касается продажи «им за смешную сумму», то выкупить у Вас собственность могут только с Вашего согласия или (в редких случаях) изъять, с компенсацией Вам рыночной стоимости вашего имущества.

При даруванні чи спадку земельної ділянки (без будинку чи з будинком) потрібно проводити нормативну грошову оцінку чи експертну грошову оцінку?

Нормативну грошову.

В городской черте есть участок 10соток с коробкой дома без крыши. Все документы на строительство и отвод участка есть, заверенные нотариусом и занесенные в реестр. Но сроки строительства прошли десять лет назад, а достроить и ввести дом в эксплуатацию возможности нет, продать без разрешения поселкового совета нельзя. Каковы реальные пути продажи такой коробки. Дом оформлен на вдову, поможет-ли это.

На кого оформлен дом значения не имеет. В разрешении на строительство указан срок, который дается на проведение строительных робот. Скорее Вего Вам нужно будет продлевать разрешение и достраивать дом, после чего вводить в єксплуатацию.

Если земельный участок был ранее выделен под строительство, но на протяжении долгого времени не используется, могут ли городские власти передать этот участок другому пользователю?

Из Вашего вопроса не совсем понятно является эта земля Вашей собственностью или Вы только получили решение о выделении ее Вам, но не предпринимали ни каких действий для получения гос. акта. Если земля находится в собственности, то согласно ч.1 ст.143 Земельного кодекса Украины, основанием для принудительного лишения права на земельный участок может быть использование земельного участка не по целевому назначению. Эта процедура происходит только в судебном порядке.

Наша семья более 20 лет обрабатывает участок земли размером 30 соток, принадлежащий сельсовету. Участок предназначался под застройку, план застройки сельсоветом утерян. Можем ли мы получить в собственность этот участок. Какие шаги мы должны для этого предпринять. Нами было написано заявление в сельсовет более года назад, ответ мы не получили. Заранее Спасибо.

Если Вы добросовестно пользовались земельным участком более 20 лет, но не имеете документов подтверждающих Ваше право собственности на эту землю, то согласно ст.119 Земельного кодекса Украины, Вы имеете право обращаться в органы государственной власти или в органы местного самоуправления с ходатайством о передаче Вам в собственность этого земельного участка. Что касается заявления, которое Вы написали более года назад, то можем порекомендовать Вам следующее: при подаче следующего заявления, зарегистрируйте его и номер регистрации поставте на копии заявления, или отошлите заявление заказным письмом с уведомлением. Согласно Закона Украины «О обращении граждан», ответить на Ваше заявление должны в течении одного месяца.

Возникла проблема продать участок с/т. МРИЯ ИМЕСГ Проблема: Подписан акт Сельсоветом Даниловка. Садовое товарищество находится с. Кожуховка - это ведомство Даниловки, но в реестре нотариус ищет по адресу Даниловка и отвечает что надо это садовое товарищество отнести к Даниловке, выслушивать, что Даниловка управляет пятью селами не хочет, тоесть нотариус не захотел произвести сделку. И еще в этом акте (приватизации)кто-то добавил ручкой последние две цифры 09, тоесть исправление, почему были добавлены цифры ручкой и у кого это можно выяснить подскажите пожалуйста. Спасибо если подскажете к кому идти и в какие двери стучатся. Это Васильковский р-н. Киевской обл.

ИЗ Вашего рассказа не совсем понятно почему нотариус отказался проводить сделку, возможно Вам нужно взять справку в с. Даниловка о том, что С/Т находится в пределах Даниловского сельского совета, или найти другого нотариуса.
Относительно исправлений в государственном акте, то Согласно п.2.9. ПРИКАЗА Госкомзема № 43 от 04.05.99 «….. Все записи должны быть сделаны государственным языком, четко и разборчиво, исправления не допускаются. Заполнение указанных документов осуществляется с использованием компьютерной техники», поэтому Вам нужно получить дубликат государственного акта. В п.5.2. вышеуказанного ПРИКАЗА говорится, что "Для получения дубликата владелец утраченного (испорченного) государственного акта на право постоянного пользования или на право собственности на земельный участок письменно обращается к соответствующему органу, которым было выдано указанный государственный акт. В заявлении указывается: где, когда и при которых обстоятельства утрачен (испорчен) указанный государственный акт. Владелец также дает сообщение о потере указанного государственного акта в местных средствах массовой информации. Если в течение месяца со дня публикации никаких сообщений владельцу не поступило, то соответствующий орган, которым было выдано указанный государственный акт, дает доверенность местному государственному органу земельных ресурсов Госкомзема Украины изготовить дубликат утраченного (испорченного) указанного государственного акта.".


 

Что такое кадастровый номер? Кадастровый план?

Кадастровый номер – это уникальный (не повторяется на всей территории Украины) номер, который присваивается при формировании земельного участка и сохраняется за ним на все время его существования.

Кадастровый план – это специальный план, созданный государственной системе координат, на котором отображаются границы земельных участков, их площади и кадастровые номера, а так же другая необходимая кадастровая информация.


 

Обязан ли собственник земельного участка для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства вести это хозяйство?

Согласно ст. 91 Земельного кодексе Украины, собственник земельного участка обязан обеспечивать использование земельных участков по их целевому назначению. Если земельный участок используется не по целевому назначению, то в соответствии со ст. 143 Земельного кодекса Украины, собственник может быть принудительно лишен права собственности на этот участок.

Может ли быть изъят земельный участок для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства? Если ДА, то в каких случаях?

Да, может. Согласно ст. 140 Земельного кодекса Украины основанием для прекращения права собственности на земельный участок является хотя бы один из перечисленных пунктов:
1) добровольный отказ собственника;
2) смерть собственника и отсутствие наследников;
3) отчуждение земельного участка по решению собственника;
4) изъятие земельного участка по требованию кредитора;
5) изъятие земельного участка по мотивам общественной необходимости и для общественных нужд;
6) конфискация по решению суда;
7) не отчуждение земельного участка иностранными гражданами и лицами без гражданства в установленный срок в случаях, определенных Земельных кодексом


 

Можно ли в дальнейшем продать, подарить долевую собственность на земельный участок?

Да можно, но, продать свою часть земельного участка можно только после выделения его из совместной собственности, а подарить – не выделяя эту часть. В случае невозможности выделения части, собственник имеет право требовать от других совладельцев соответствующей компенсации. Остальные совладельцы имеют преимущественное право в приобретении этого земельного участка.

Какие документы нужно иметь продавцу для продажи земельного участка? 

Продавец должен иметь следующие документы:
- государственный акт на право собственности на земельный участок;
- справка об отсутствии ограничений (отягощений) на земельный участок;
- справка о наличии (отсутствии) построек на земельном участке;
- экспертная денежная оценка земельного участка;
- паспорт и справка о присвоении идентификационного кода (для физических лиц);
- нотариально заверенные копии свидетельства о государственной регистрации и устава (для юридических лиц);
- нотариально заверенное согласие супруги или супруга (в случае необходимости).


 

Расскажите пожалуйста о бесплатной приватизации земли (какую площадь можно приватизировать бесплатно, в каких регионах, на кого и как писать заявление). 

Порядок бесплатной приватизации земли описан в ст. 118 Земельного кодекса Украины.

Для того, чтобы получить земельный участок из земель государственной или коммунальной собственности необходимо написать заявление на имя главы местной госадминистрации или председателя местного совета. К заявлению следует приложить копию паспорта и справки о присвоении идентификационного кода. Согласно ст. 121 Земельного кодекса Украины, Вы можете получить в собственность земельные участки в таких размерах:

- для ведения фермерского хозяйства – в размере крестьянской доли (пая)

- для ведения личного хозяйства – до 2 га;

- для индивидуального жилого строительства: в городах – до 0,1 га, в поселках – до 0,15 га, в селах – до 0,25 га;

- для ведения садоводства – до 0,12 га;

- для дачного строительства – до 0,1 га;

- для строительства индивидуального гаража – до 0,01 га;



 

На каком расстоянии от межи с соседом можно строить дом?

Вам необходимо получить разрешение на строительство в управлении архитектуры, которое и устанавливают в каждом конкретном случае расстояние от границы соседнего участка. В соответствии с нормами нормами ДБН 360-92**, для ухода за строениями и осуществления их текущего ремонта расстояние до границы соседнего участка от наиболее выступающей конструкции стены должно быть не менее 1 метра

Где можно получить лицензию для товарной биржи на проведение торгов(аукционов) по земле?

В настоящее время лицензии на проведение земельных торгов (аукционов) не выдаются, поскольку до сих пор не разработаны лицензионные условия. Ожидается, что этот вопрос решится с принятием закона «О рынке земель». 

Какая процедура изменения целевого назначения земли? 

Процедура изменения целевого назначения земельного участка определена в Постановлении Кабинета Министров Украины «Об утверждении Порядка изменения целевого назначения земель, которые пребывают в собственности граждан или юридических лиц» от 11.04.2002 р. № 502.

К сожалению, формат нашего раздела не позволяет подробно описать всю процедуру смены целевого назначения земельного участка. Но начинать следует с подачи заявления в органы местного самоуправления, если участок расположен в пределах населенного пункта или районную госадминистрацию.



 

Может ли иностранный гражданин приобрести земельный участок в Украине?

Согласно п. 2 ст. 81 Земельного кодекса Украины иностранные граждане и лица без гражданства могут быть собственниками земельных участков несельскохозяйственного назначения в границах населенных пунктов, а также земельных участков несельскохозяйственного назначения за границами населенных пунктов, если на них размещены объекты недвижимого имущества, которые принадлежат им на праве собственности.

Если в при выдаче Госакта была сделана ошибка, кем она должна быть исправлена?
Как получить дубликат Госакта?


 

Такую ошибку должна исправить та организация, которая изготавливала этот Госакт на право собственности на землю. Дубликаты Госактов, согласно п.5.2. приказа Госкомзема № 43 от 04.05.99г., видаются после письменного обращения собственника к соответствующему органу, который выдавал Госакт. В заявлении указываются обстоятельства, при которых был утрачен Госакт. Также собственник уведомляет в местных средствах массовой информации об утере Госакта и если в течении одного месяца с дня публикации никаких ведомостей собственник не поступило, то соответствующий орган, которым был выдан Госакт дает поручение местному органу земельных ресурсов Госкомзема Украины изготовить дубликат утерянного Госакта.

Какая процедура переоформления Госакта на землю при купле -продаже земельного участка?

Процедура переоформления Госакта начинается с нотариального заверения договора купли-продажи. Далее необходимо обратиться в землеустроительное предприятие, которое выполнит роботы по переоформлению Госакта на право собственности на земельный участок. 

Где и у кого можно получить информацию относительно конкретного земельного участка?

Такую информацию можно получить в отделе земельных ресурсов по месту нахождения интересующего земельного участка.

Как происходит обмен земельных участков?

     Для того, чтобы обменять один земельный участок на другой, Вам необходимо обратиться к нотариусу. Он составит и заверит соответствующий договор, подписанный владельцами земельных участков. После этого следует обратиться в землеустроительное предприятие, которое выполнит необходимые работы по переоформлению Госактов на право собственности на новых владельцев. Основанием для переоформления Госактов будет вышеупомянутый договор.