Теперь решение будет принимать специальная комиссия, которую возглавила Ирэна Кильчицкая.

     Принятие решений о сдаче в аренду коммунального имущества в Киеве больше не будет публичным.

     Если до сих пор их утверждал горсовет, то теперь, согласно распоряжению Киевской городской администрации (КГГА), достаточно будет разрешения комиссии при КГГА.

     Против нового порядка уже выступила оппозиция в Киевсовете. Но шансы опротестовать распоряжение невелики, уверены юристы. 

     Временный порядок заключения договоров аренды имущества коммунальной собственности Киевская городская государственная администрация приняла еще 19 февраля. Но до сих пор он не был обнародован. Согласно распоряжению #94, решения о заключении договоров аренды недвижимости и продления действующих будет принимать комиссия при КГГА, а не депутаты горсовета.

     Ее главой назначена первый заместитель председателя КГГА Ирэна Кильчицкая, в состав вошли должностные лица главного управления коммунальной собственности Киева Анатолий Чуб, Юрий Стретович, Денис Степаненко, Сергей Розсоха, а также депутат горсовета фракции блока Леонида Черновецкого Виталий Лавриненко. 

     Сократился и срок заключения договоров теперь он не может превышать шести месяцев (до сих пор большинство договоров действовали больше года). Стоимость аренды не может быть ниже базовой арендной ставки от 3% до 100% от цены имущества, определенной экспертным путем. В коммунальной собственности на 1 июля 2006 года находилось 5,1 млн кв. м недвижимости, из них арендовалось 998,6 тыс. кв. м. 

     Администрация объясняет свое решение желанием преодолеть кризисные явления в условиях падения спроса на аренду недвижимого имущества и создать благоприятные условия для развития предпринимательства. В распоряжении отмечается, что его принятие позволит наполнить городской бюджет и более эффективно использовать коммунальное имущество.

    "Теперь упростятся правила сдачи имущества в аренду. Раньше, чтобы арендовать что-либо в Киеве, нужно было пройти несколько комиссий и утверждение в горсовете", говорит председатель комиссии Киевсовета по ЖКХ и ТЭК (фракция "Гражданский актив Киева") Юрий Бондарь. В КГГА на запрос Ъ в течение двух дней не ответили. 

     Оппозиция опасается, что распоряжение КГГА, напротив, приведет к уменьшению поступлений в горбюджет. "До последнего момента решение о сдаче имущества в аренду принималось коллегиальным органом, что позволяло не допускать принятия решения в интересах отдельных лиц", отмечает заместитель главы комиссии Киевсовета по вопросам собственности Денис Москаль (фракция БЮТ).

     По его словам, новый механизм "уводит в тень" схему выдачи разрешения на аренду имущества. "Фракция БЮТ горсовета будет оспаривать распоряжение КГГА. Планируем рассмотреть соответствующий вопрос на ближайшем заседании", сообщил господин Москаль.  

     Решение создает также законодательную коллизию теперь рассматривать вопросы аренды коммунального имущества будут два органа власти, считает Денис Москаль. Он подчеркивает, что, несмотря на распоряжение КГГА, продолжает действовать решение Киевсовета #34/91 "Об утверждении порядка передачи имущества территориальной общины города Киева в аренду", где сказано, что сдачей в аренду имущества должен заниматься горсовет.

     "Одно и то же помещение может быть передано в аренду разным арендаторам двумя разными решениями разных комиссий", отмечает господин Москаль. Он напоминает, что в сентябре 2009 года была подобная ситуация, когда Союз кинематографистов Украины выселили из помещения, предоставив другое, но оказалось, что новое помещение было уже продано. 

     Де-юре два органа действительно будут выполнять одни и те же функции, соглашается управляющий партнер юридической фирмы Amond & Smith Денис Кузнецов. Но, чтобы опротестовать распоряжение КГГА, необходимо вынести вопрос на заседание Киевского совета. 

     "А вероятность того, что горсовет будет препятствовать работе горадминистрации, мала, так как на сегодняшний момент в Киевсовете большинство поддерживает мэра столицы", говорит он.

 

     Перед многими порой возникает вопрос о том, что выгоднее, покупать или снимать квартиру. 

     С одной стороны - всегда выгоднее приобрести недвижимость, однако, если в данный момент финансовые возможности этого не позволяют, приходится выбирать между покупкой квартиры с привлечением ипотечного кредита и долгосрочной арендой.

     Как известно, в Европе многие люди, даже довольно состоятельные, предпочитают постоянно жить на съемной квартире и не испытывают по этому поводу совершенно никаких комплексов. Конечно, не хочется из месяца в месяц выбрасывать кругленькую сумму на оплату аренды, но в случае покупки недвижимости в ипотеку часто приходится отдавать намного большую сумму в счет уплаты банковских процентов за пользование кредитом.

     Конечно, хорошим аргументом в пользу покупки квартиры является то, что после длительной оплаты кредита вы все же станете обладателем собственной недвижимости, однако, к сожалению, часто бывает так, что при экономическом подсчете оказывается, что купленная вами квартира обошлась вам в несколько раз дороже рыночной цены.

     Таким образом, выбор в данном случае зависит прежде всего от грамотного расчета, ваших финансовых возможностей, планов и перспектив на дальнейшую жизнь.

   

     

    Рано или поздно при покупке недвижимости наступает этап просмотра объявлений о продаже. Все они составлены по-разному как по числу параметров, так и по их точности. И как опытный HR-директор по резюме узнает о кандидате больше, чем тот хочет о себе рассказать, так и специалист по недвижимости уже по тексту объявления делает важные выводы об объекте. Теперь вы сможете делать их самостоятельно, зная «условные коды».

Не беспокоить

     Сегодня каждый, кто умеет читать и хоть немного пользоваться интернетом, может с легкостью самостоятельно найти объявления о продаже недвижимости. И вполне логично, что более всего его будут интересовать объявления с указанием «Посредникам не беспокоить» - не привлекая посредников со своей стороны, хочется избежать общения с таковыми и с другой. Ирония заключается в том, что на самом деле такие объявления, как правило, означают «Я уже и так посредник, делиться ни с кем не собираюсь». Владелец обычно так никогда не пишет, потому что как раз заинтересован в любых «беспокойствах».

 

С точным адресом

     Лучший вариант для покупателя если продажей занимается сам хозяин или его агент «на эксклюзиве». В таком случае переговоры занимают меньше времени, и стоимость не будет включать комиссию цепочки посредников. Главный признак такого объявления максимально подробная информация, включая точный адрес, фото и планировку квартиры. 

 Без точного адреса

     Если объявление о продаже не содержит номера квартиры или даже дома это первый признак того, что квартиру продают не эксклюзивно, то есть одновременно несколько риелторов (исключение первичное жилье, там номера квартир еще могут не быть присвоены). И давший объявление боится, что сделка состоится напрямую, без его участия. Кстати, правильно боится сегодня так нередко и происходит. Особенно, если единственное, что делает посредник торгует контактами. 

Объявления-двойники

     Понравившееся объявление желательно проверить в поисковиках. Если они находят несколько очень похожих объектов, лишь чуть отличающихся по 1-2 позициям (метраж 70 кв. м вместо 69 кв. м, номер дома не 10, а 12) это признак «лишнего» посредника, о котором хозяин квартиры, вероятнее всего, даже не подозревает. Схема простая. Хитрый будущий посредник находит объявление о продаже объекта и снова размещает его с незначительно улучшенными параметрами. И, конечно, своим телефоном. Найдя покупателя, он сводит его с продавцом, требуя комиссию за «услуги». Неточности в листинге он списывает на опечатки наборщиков текста. Но цель достигнута клиент на просмотр объекта уже пришел.

Искусственно «освеженные» объявления

     Если объявление размещено на сайте 3 минуты назад, но уже имеет несколько сотен просмотров, то, возможно, объект «завис в продаже». Продавцы, пользуясь особенностью интерфейса большинства сайтов, меняют в объявлении 1-2 символа, и он сразу взлетает на самый верх (по дате размещения). И получается, что объект только «появился в продаже», а уже вызвал огромный интерес. Проверить подозрения несложно обычно объявлениям присваивается порядковый номер (или id), который не меняется. Просто посмотрите id соседних объявлений (или создайте свое тестовое) и сравните, насколько его номер будет больше.

Объявление-приманка

     Распространенный прием размещение объявления о продаже квартиры, которая не продается. Квартира при этом с хорошими параметрами - привлекательная по месторасположению, цене и метражу. Таким образом, посредники просто получают звонки от потенциальных покупателей, которым говорят «простите, этот объект уже продан, но мы можем вам предложить». Характерный признак такой ситуации указанный выше ответ дается без запинки, в течение нескольких секунд. На некоторых «свалках объявлений» подобных больше половины.

Квартира за $1

     Если в объявлении указана нереально низкая цена, это означает «звоните поговорим». Иными словами, владелец не определился со стоимостью, и формирует ее не по характеристикам объекта и рыночным ценам, а по принципу «предложите вы» в расчете, что потенциальный покупатель предложит выше «красной цены». А также, что объект выпадет среди первых при поиске «по возрастанию цены».

Техничная накрутка цены

    И напоследок поучительная история. Один человек, желая подороже продать свою квартиру, договорился с соседями из ближайших домов, и в «листингах» (перечнях объектов, выставленных на продажу) появилось несколько объявлений со средними по рынку ценами. Когда же по ним звонили, хозяева отвечали, что квартира уже продана. Затем еще несколько таких «подставных уток», уже с большими ценами. И опять «продано». Когда же появилось объявление о настоящей продаже, цена выше средней на квартиру уже не казалась завышенной.

Михаил Артюхов

 

 

     В области уже приватизировали землю 97% граждан из более чем 311 тысяч, которые имеют на это право. В прошлом году стали законными владельцами земельных участков и получили государственные акты на них свыше 31 тысячи жителей области. Это вдвое больше, чем в 2008 году. Способствовала этому прошлогоднее постановление Кабмина, благодаря которому граждане имели право на бесплатное изготовление госактов и документов на приватизацию участков, которыми пользуются испокон веков. 

     Оформление людьми прав на участки стало своеобразной инвентаризацией земли и позволило увеличить поступления в местные бюджеты. Ведь за приватизированные участки теперь их владельцы будут платить налоги. 

     В прошлом году количество заключенных договоров аренды земли в области по сравнению с 2008 годом уменьшилось. Всего в области только 46% сельскохозяйственных земель сдано в аренду. Оплата за аренду этих земель составит 66 миллионов гривен в год. Впрочем, негатив в том, что 63% арендной платы поступает в натуральной форме, а не в денежной. А поскольку цены на натуральную продукцию устанавливают руководители сельскохозяйственных предприятий, то они выходят выше цен на импортную продукцию. Средняя цена арендной платы за гектар сельскохозяйственной земли в области в прошлом году была ниже средней по Украине - 232 гривны (в стране 260). Впрочем, не все арендаторы ее вовремя оплатили. 

     На продаже земли в прошлом году область заработала 27 миллионов гривен. Это вдвое больше запланированного, но немного. Впрочем, что можно хотеть, если из 57 аукционов по продаже земельных участков продано лишь чуть больше половины. На остальные участки, которые пытались продать с аукциона, не нашлось покупателей - их отпугнула экономический кризис и высокая начальная цена на участки. 

 

«Рівне Вечірнє»

 

Винницкий международный аэропорт получает новые перспективы для развития - этому следует благодарить, в первую очередь, активной деятельности украинского МИД.

На днях Министр иностранных дел Украины Петр Порошенко обсудил со своим израильским коллегой Авигдором Либерманом возможность использования средств иностранных инвесторов для развития инфраструктуры винницкого аэродрома, которое может выступить не только в роли мощного логистического терминала, но и служить важным транспортным узлом в алгоритме организации паломничества десятков тысяч иудеев к религиозным святыням на территории Украины. Заинтересованная предложениями украинского внешнеполитического ведомства израильская сторона в ближайшее время подготовит пакет инвестиционных инициатив.

Пока же достигнута договоренность о введении прямого авиарейса Винница - Тель-Авив, на официальном уровне закреплено и решение об увеличении квот паломников, которые являются потенциальными пассажирами международного аэропорта «Винница».

Винницкий аэропорт был построен в 1983 году, однако с 1999 года его эксплуатация почти прекратилась. По инициативе и при поддержке областных властей, в последние годы осуществлена масштабная реконструкция аэровокзального комплекса (объем инвестиций превысил 6 млн. грн), аэропорт получил статус международного, начав обслуживание регулярных рейсов.

 

Несмотря на то, что в 2009 году наблюдалось значительное снижение поступлений в горбюджет от приватизации и аренды коммунального имущества, в году новом намечается положительная тенденция.

Об этом сообщил на пресс-конференции 10 марта начальник управления коммунального имущества и приватизации Владимир Солошкин.

По его словам, хоть и очень медленно, но верно рынок недвижимости возвращается к жизни, в связи с чем в городе ожидают повышения количества запросов на аренду и приватизацию.

За первые два месяца 2010 года в бюджет Харькова поступило более 9 миллионов гривен от аренды помещений и 3.3 миллиона от приватизации.

В целом за год в горбюджет поступает около 60 миллионов гривен от аренды. В 2008 и 2007 году эта сумма была значительно больше, но в связи с кризисом количество запросов на аренду заметно снизилось, в связи с чем соответственно упала и наполняемость бюджета. В результате в прошлом году город заработал на аренде сумму, лишь немного превышающую показатель 2006 года.

"Предстоит принять меры, чтобы обеспечить плавное, здоровое развитие рынка недвижимости. Здесь важно твердо сдерживать чрезмерно быстрый рост цен на жилье в части городов, чтобы можно было удовлетворить основные жилищные потребности людей", -- сказал премьер Госсовета КНР Вэнь Цзябао, выступая с докладом о работе правительства на открытии 3-й сессии ВСНП 11-го созыва.

По его словам, во-первых, следует продолжить масштабное осуществление программы обеспечения гарантированным жильем. Центральные финансы собираются выделить целевые дотации на такое жилье в размере 63,2 млрд юаней, что на 8,1 млрд юаней больше по сравнению с минувшим годом. Будет построено гарантированное жилье в количестве 3 млн квартир, а перестройка кварталов разного рода ветхих домов и лачуг даст еще 2,8 млн квартир. Возрастут масштабы экспериментальной перестройки аварийных домов на селе. Правительствам всех ступеней предстоит практически отвечать за строгое исполнение годового плана строительства, за реализацию земельных участков, использование по назначению денежных средств и претворение в жизнь льготной политики. Во-вторых, необходимо и дальше оказывать поддержку населению в приобретении жилья для собственного проживания. Увеличивать при этом выделение земельных участков под обычное товарное жилье малой и средней площади, реализуемое по низким и средним ценам, ускоряя темпы рассмотрения и утверждения объектов обычного товарного жилья и их строительства. Требуется обеспечивать нормирование и развитие рынка вторичного жилья, поощрять потребление арендного жилья, оживлять лизинговый рынок недвижимости. В-третьих, важно сдерживать покупку жилья в спекулятивных целях. Притом наращивать динамику исполнения установок как на дифференцированное кредитование, так и на дифференцированное налогообложение. Совершенствовать систему предварительной продажи товарного жилья. В-четвертых, всемерно улучшать и нормировать порядок на рынке недвижимости. Совершенствовать порядок управления земельными доходами и практику их использования, сдерживать чрезмерный рост цен на земельные участки. Усиливать при этом выявление таких правонарушительных действий, как простое огораживание земельных участков без их застройки, придерживание готового жилья в целях спекуляции, взвинчивание цен на него и т.д.

 

«Ценовая конъюнктура складывается таким образом, что сегодня выгоднее покупать «первичку», чем искать потенциально опасные варианты среди залогового жилья или изношенную «вторичку», - считает руководитель отдела продаж компании НБК Дмитрий Шостя.

Сегодня покупатель жилья в растерянности: ему обещали большое количество недорогих залоговых квартир, а также снижение цен на «первичке» и «вторичке» вследствие низкого платежеспособного спроса. По данным Украинской национальной ипотечной ассоциации, долг по ипотечным кредитам на конец января 2009 года составил почти 290 млн. грн. Всего, по данным Госкомстата, на начало нынешнего года объем ипотечного портфеля украинских банков составил 104,8 млрд. грн. С учетом этих цифр, рынок должен был быть наполнен изъятой в качестве залогов недвижимостью. Но на самом деле ситуация выглядит несколько иначе.

Малое количество залогов на рынке недвижимости, по мнению директора департамента рейтинговых исследований агентства «Кредит-Рейтинг» Ольги Шубиной, объясняется двумя причинами: во-первых, процесс реализации залоговой квартиры сопровождают длительные судебные процессы, а во-вторых, сами кредиторы не заинтересованы в продаже квартир по нынешним ценам ведь большое их количество приведет лишь к дальнейшему снижению стоимости. «Банкам проще дождаться более-менее заметного роста цен на недвижимость - через два, три, пять лет - и только после этого выставлять залоги на продажу», - считает кандидат экономических наук Александр Охрименко, которого цитирует ЛИГА БизнесИнформ. Кроме того, по наблюдениям участников рынка, лучшие объекты по подходящей цене достаются лишь избранным самим банковским работникам и «любимым» клиентам. Да и купить самую популярную квартиру - «единичку» - в принципе нереально, поскольку это сейчас самый ликвидный товар.

Ну а покупателям, которым необходимо приобрести жилье сейчас, приходится делать выбор между новостройками и имеющимся предложением квартирного «сэконд-хэнда» - изношенной «вторичкой» и не слишком подешевевшими залоговыми квартирами. Юристы предупреждают, что последние могут таить в себе потенциальные риски в виде принудительно изъятого у заемщиков жилья (они могут оспаривать это в суде), либо в такой квартире формально прописаны несовершеннолетние  дети. В итоге такой объект может стать серьезной проблемой для его нового владельца.

Покупка квартиры в новострое сегодня также сопряжена с некоторыми рисками многие застройщики так и не возобновили строительство после прошлогодней остановки, и неизвестно, когда они смогут это сделать. Наиболее дальновидные строительные компании пошли по пути снижения цен на квартиры и проведения различных акций, понимая, что лишь таким образом они могут достроить свои объекты при недоступных кредитах и неопределенности на рынке. В итоге покупатели имели возможность по ряду новостроек приобрести новые квартиры даже дешевле, чем жилье на «вторичке».

«Сейчас наиболее реальный способ купить квартиру по доступной цене инвестировать в новые объекты на финальных стадиях строительства», - считает руководитель отдела продаж компании НБК Дмитрий Шостя. При чем, чем выше степень готовности объектов, тем выше цена: так с февраля в жилом комплексе «Парковый» стоимость квадратного метра в готовящейся к сдаче 30 марта секции 26-1 выросла с 8550 грн. до 10925 грн. «Это обычная плата за риск: после сдачи объекта стоимость квадратного метра повысится до среднерыночной. Но еще есть возможность приобрести жилье по более низким ценам в достраиваемых секциях 26-2 и 26-3 их мы планируем сдать в IV квартале нынешнего года», отмечает Дмитрий Шостя.

 

Латвия: Латвийский Сейм принял решение о предоставлении вида на жительства иностранным инвесторам. Право претендовать на получение ВНЖ будет в том числе предоставлено лицам, которые приобретут недвижимость стоимостью более 100 тыс. латов (141 тыс.) в Риге, Рижском районе и городах республиканского значения. Если недвижимость будет располагаться за пределами столицы и городов республиканского значения, то минимальный требуемый объем инвестиций окажется вдвое меньшим от 50 тыс. латов (70,5 тыс.).

Испания: согласно данным Министерства жилищного строительства страны, объемы продаж жилой недвижимости в четвертом квартале 2009 года увеличились на 4,1% по сравнению с тем же периодом предыдущего года. Это стало первым годовым ростом данного показателя за последние три года.

США: Национальная ассоциация риэлторов (NAR) опубликовало январский индекс незавершенных сделок по продаже жилья. Этот показатель сократился на 7,6% по сравнению с декабрем. Отметим, что индекс учитывает количество подписанных контрактов на продажу жилых объектов, сделка по которым еще не завершена, и является важным индикатором активности на рынке в следующем месяце.

Италия: за последние полтора года, с начала мирового финансово-экономического кризиса, средняя стоимость объектов недвижимости в крупнейших городах страны Риме и Милане уменьшилась примерно на 9%.

Великобритания: стоимость элитного жилья в центре Лондона в феврале поднялась на 17% по сравнению с тем же периодом 2009 года. За последние три года стоимость фунта стерлингов относительно евро снизилась на 22%, что сделало недвижимость в центральных районах британской столицы особенно популярной среди покупателей из России, Италии и Греции.

В целом по стране, согласно информации крупнейшего ипотечного банка Великобритании Halifax, в феврале средняя стоимость жилья снизилась на 1,5%

относительно января. Ранее о февральском падении цен на 1% сообщало крупнейшее строительное общество страны Nationwide.

Китай: в феврале средняя цена продажи объекта на вторичном рынке жилья крупнейшего города страны Шанхая поднялась на 11% относительно января, до рекордного значения 15,2 тыс. юаней ($2,2 тыс.) за кв. м.

Коммерческая недвижимость: консалтинговое агентство CB Richard Ellis опубликовало список городов мира, в которых в четвертом квартале 2009 года была

зафиксирована наиболее высокая стоимость аренды офисов. В первую пятерку рейтинга по этому показателю вошли Лондон, Париж, Москва, Женева и Цюрих.

В заключение

Аргентинец Тито Инженьери потратил на создание своего дома 19 лет и шесть миллионов пустых пивных бутылок. Помимо «жилой» функции, дом из бутылок может предупреждать о приближении наводнения. Когда поднимается сильный южный ветер, который приводит к повышению уровня воды в близлежащей реке, из горлышек бутылок доносится свист.

 

Главным новшеством в земельных отношениях юристы назвали упрощение процедуры оформления правоустанавливающих документов при отчуждении частных участков. Так, право собственности на земельный участок частной собственности, купленный без изменения его границ та целевого использования, может быть заверенным гражданско-правовым договором по его отчуждению (договором купли-продажи, мены, дарения, договором об удовлетворении требований кредиторов по договору ипотеки и т. д.) или свидетельством о наследстве. Государственный акт на право собственности с отметкой нотариуса про отчуждение земельного участка и отметкой с управления земельными ресурсами про регистрацию права нового владельца.

Теперь получение нового госакта это право, а не обязанность собственника. Более того, появилась возможность получения единого правоустанавливающего документа (договора) на земельный участок и на объект недвижимости, который размещен на ней (при совместной покупке).

Но и без проблем не обошлось. Кабинет министров Украины в конце 2008 года утвердил новую форму госакта па право собственности для земельного участка, а Госкомзем внес соответствующие изменения к Инструкции о порядке составления, выдачи, реестрации и сохранения государственных актов под новые («синие») акты. Потом выяснилось, что старых («зеленых») бланков госактов осталось слишком много, и правительство разрешило их использование (особенно для бесплатной приватизации) с учетом изменений, внесенных в формы акта (к которым «зеленый» акт не приспособлен). В конце концов, в оборот поступили сотни тысяч госактов с дефектами формы.

На законодательном уровне закреплен принцип: один земельный участок один госакт. Если государственный акт засвидетельствовал право собственности на несколько земельных участков, то отчуждение одного из них производится после изготовления госакта, который засвидетельствует право собственности каждого из этих участков.

Государственный акт на право собственности и право постоянного пользования земельным участком видается на один участок. Как исключение один госакт может давать право на постоянное пользование несколькими земельными участками, выданными под строительство и обслуживание линейных объектов (дорог, трубопроводов, линий электропередач и связи).

Сейчас собственник или пользователь земельного участка может самостоятельно определить вид её использования (кроме земель сельскохозяйственного назначения и земель обороны) в границах требований установленных законом к использованию земель данной категории, с учетом градостроительной документации и документации землеустройства.

Земельные участки сельскохозяйственного назначения используются владельцами или пользователями исключительно в границах требований по использованию земель определенного вида использования, установленных Земельным кодексом Украины.

Земельные участки, принадлежащие землям обороны, используются исключительно согласно Закону Украины «Про использование земель обороны».

В прошлом году законодательно урегулирована процедура раздела и объединения земельных участков. Часть земельных участков теперь можно откреплять лишь после выделения их в отдельный земельный участок и получения собственником госакта. Четко обозначено, что ра здел (выделение) и объединение земельных участков не требует решения органа исполнительной власти или местного самоуправления и производится на основании технической документации с землеустройства.

При передаче земельных участков в собственность или пользование и изменения их целевого назначения, согласно проектов землеустройства по их наделу, техническая документация для составления правоустанавливающего документа не разрабатывается.

Для раздела или объединения земельных участков, которые находятся в залоге или использовании, нужно заверенное нотариусом согласие залогодержателей или пользователей. Для раздела или объединения земельных участков землепользователем необходимо согласие их владельцев (а для земель государственной собственности органа, уполномоченного распоряжаться земельным участком). Согласие владельца земельного участка не нужно в случае раздела земельного участка в связи с приобретением права властности на жилой дом, размещенный на ней.

Важные изменения были внесены для упрощения порядка приобретения права на земельный участок для граждан. Применение процедуры согласования места размещения объекта (выбора земельного участка), которая есть стадией выделения земельного участка, ограничено лишь случаями изъятия (выкупа) земельного участка для нужд общественности.

Установлен порядок согласования документации по землеустройству по принципу единого окна, путем организации при каждой районной госадминистрации, а в городе областного назначения комиссии, в состав которой должны входить представители всех органов уполномоченных согласовывать такую документацию.

Установлен трехнедельный срок рассмотрения этой комиссией поданной документации, а также внедрено правило, согласно которому основанием для отказа в согласовании документации может быть исключительно ее несоответствие закону.

Освобождено от обязательной продажи, на земельных торгах, земельных участков государственной или коммунальной собственности или права на них для: ведения фермерского хозяйства, ведения индивидуального селянского хозяйства, садоводчества, строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и построек приусадебных участков, индивидуального дачного строительства, строительства индивидуальных гаражей, сенокоса и пастбища, огородничества.

Революционным стало нововведение возможности получения права на земельный участок при переходе права собственности на объект недвижимости. Так, к приобретателю права собственности на жилой дом, здание или сооружение, расположенное на земельном участке, переходит право собственности на земельный участок или его часть, на которой они размещены, без изменения его целевого назначения. Приобретение права собственности на жилой дом, здание или сооружение, находящееся в собственности, пользовании другого лица, прекращает ее право на земельный участок, на котором расположены эти объекты.

Если земельный участок находится в пользовании, то в случае приобретения права собственности на размещенные на нем дом, здание или сооружение приобретатель получает право пользования таким земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что были у предыдущего землепользователя.

В случае приобретения недвижимости в общую собственность право на земельный участок определяется пропорционально доле в праве собственности на жилой дом, здания или сооружения. В случае приобретения права собственности на жилой дом, здание или сооружение лицами, которые не могут иметь в собственности земельные участки, к таким лицам переходит право пользования соответствующим земельным участком на условиях аренды.

Существенными условиями договора отчуждения недвижимости является размер и кадастровый номер земельного участка, право на которую переходит в связи с приобретением права собственности на такой объект. Приобретение права собственности на жилой дом, здание или сооружение, связанное с переходом права на часть земельного участка, осуществляется после ее выделения в отдельный земельный участок и присвоения ей отдельного кадастрового номера.
Установлены ограничения по искусственно созданных земельных участков. Так, не могут передаваться в частную собственность и в аренду земельные участки, искусственно созданные в пределах прибрежной защитной полосы или полосы отвода или на земельных участках дна водных объектов.

Территориальные громады приобретают землю в коммунальную собственность в случае искусственного создания земельного участка на территории населенного пункта, в том числе с нарушением установленных правил.
Государство приобретает право собственности на землю в случае искусственного создания земельного участка за пределами населенных пунктов, в том числе с нарушением установленных правил.

Законодатель предусмотрел дополнительные условия прекращения моратория на свободный оборот земель сельскохозяйственного назначения. Если раньше прекращения ограничений относительно свободного оборота земельных участков сельскохозяйственного назначения (государственной и коммунальной собственности, частной собственности для ведения товарного сельскохозяйственного производства и выделенных для ведения личного сельского хозяйства) было связано лишь со вступлением в силу законов о государственном земельном кадастре и о рынке земель, то с вступлением в силу изменений в Переходные положения Земельного кодекса Украины мораторий может быть снят не ранее 1 января 2012 г. (даже при условии вступления в силу законов о государственном земельном кадастре и о рынке земель).

Изменения в законодательство касались и аренды земельных участков. Так, законодательно закрепленный порядок предоставления земельных участков государственной или коммунальной собственности в пользование, передачи их в аренду, а также порядок продажи земельных участков государственной или коммунальной собственности или прав на них. Установлена обязательность продажи земельных участков государственной, коммунальной собственности или прав на них на конкурентных началах (земельных торгах). Предусмотрено, что право пользования земельным участком государственной или коммунальной собственности не может быть отчуждено ее землепользователем (кроме случаев перехода права собственности на здания и сооружения), вносимое в уставный фонд, переданное в залог.

Также отменена норма Хозяйственного кодекса Украины, которая требовала обязательного нотариального удостоверения договоров аренды земельных участков, заключенных с участием субъектов хозяйствования. А согласно новой редакции п. 9.1.4 ст. 9 Закона Украины "О налоге с доходов физических лиц" нотариальное удостоверение договора аренды недвижимого имущества с участием физических лиц требуется лишь в случаях, предусмотренных законом.